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“银十”直击深圳楼市:二手成交量腰斩近五成

时间:2021-06-24 10:56

  从去年“8·18”深圳先行示范区的利好消息,到今年“7·15”“史上最严”调控新政,政策对深圳楼市的影响,从去年和今年的国庆黄金周表现,可以明显感知。

  据贝壳研究院统计数据显示,相比去年黄金周,深圳今年国庆期间二手房成交量下降47%,腰斩近一半。

  值得留意的是,相较于二手房市场明显遇冷的状态,今年国庆的新房市场却稳中有升。10月1日至7日,深圳新建住宅成交411套,较去年同期的358套上涨15%。

  业内专家在接受记者采访时表示,一方面是“金九银十”以来新房入市猛增,分流了部分潜在二手房客,另一方面是“7·15”新政对二手房市场的限制,将买家推到新房市场,这些都造成了黄金周新房和二手房的表现迥异。

  记者在国庆期间以购房者身份,走访了龙华区、龙岗区、宝安区多个楼盘,整个市场并没有出现购房者预期中的普遍降价促销,但有楼盘通过违规“赠送面积”为营销噱头,吸引购房者。有专家向记者分析,今年楼市黄金周效应有所衰减,建议房企在最后三个月供应量井喷的市场环境下抓紧出货;而对购房者来说,接下来三个月或许是今年买房的最佳时机。

  “新房买到就是赚到,我国庆没别的安排,就看新盘。”9月份已经陪跑两个盘的陆先生告诉记者,想看看国庆能不能遇上打折优惠,说完马不停蹄走进了龙华某楼盘销售中心。

  实际上,早在国庆前夕,已有不少新盘抢滩黄金周。据深圳房地产信息网公布,国庆前一周就有8个新盘获预售,9月30日至10月6日,又有4个项目入市,为“打新”一族提供货量。

  陆先生所看的楼盘位于龙华区,均价在55000元每平方米,比周边市场价低2万元左右。记者走访发现,该楼盘附近为工业区,离地铁站1.6公里,配套欠佳。但由于政府限价,价格优势明显,10月2日开盘当日一早,销售中心外排起长队等待入场。10月7日,楼盘销售告诉记者,ag试玩免费,目前已经在清盘,仅剩几套低楼层户型。

  从数据来看,国庆假期新房楼市整体稳中有升。据中原地产研究中心统计,深圳10月1日至7日新建住宅成交411套,较2019年同期的358套同比上涨15%。国庆期间深圳日均销售面积为0.58万平方米,同比上升16.4%。

  虽然黄金周成交量较去年同期表现亮眼,但环比表现却不尽如人意。9月30日~10月6日深圳新房住宅共成交437套,环比下降41.7%。

  事实上,这是由于深圳的“金九”新房市场表现尤为突出,成交4871套,创下近7年来9月份成交新高,出现不少“日光”盘。民轩揽翠台9月28日开盘,249套住宅当日售罄,认筹359批;金融街华发融御华府9月27日开盘,390套房源9小时售罄;东部新盘碧桂园观麓开盘当天,352套房500多人认筹。

  一知名房产中介商告诉记者,新盘项目热销背后主要原因在于,“7·15”新政后,无房优先的选房规则使得市场中签率提升,不少刚需加入到了打新的队伍。以光明网红盘金融街华发融御华府为例,新政出台后,虽然认筹人数仍然不少,但相比一期394套房,认筹数高达8998批,中签率仅2.6%来说,金融街二期390套房,认筹数2814批,中签率已明显提升。

  “‘7·15’新政的一个核心内容就是鼓励加大供应,而成交量与供应量息息相关,市场回升在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析,再加上对二手房增值税免征期从两年改到五年等对二手房的限制,也将不少二手买家推到新房市场。

  9月30日,深圳市住房和建设局发布的数据显示,截至2020年9月,本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个,预计供应房源35881套。即10月~12月,深圳还有3.5万套左右的新增供应,加上目前新房库存的房源数量,总共有超过8.9万套房源可供购房者选择。

  值得留意的是, 2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米,相较于去年,上涨了19.5%,是深圳近五年来最高的新房供应。

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